Инвестиционное предложение.

Это инвестиционное предложение было подготовлено для представления Инвестору проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в Санкт-Петербурге.

Исходными данными для этого предложения послужили материалы, представленные администрацией Санкт-Петербурга для проведения торгов. После их изучения и консультаций со специалистами, было проведено кабинетное исследование, которое показало состояние и перспективы развития жилого фонда Петербурга в целом и того района, в котором находились данные участки. Кроме этого, была проанализирована инфраструктура района и близлежащих кварталов, история развития района, его демографический состав.

На основании результатов исследования были проанализированы несколько вариантов застройки: малоэтажный комплекс, таун-хаус, высотная застройка... От некоторых вариантов отказались по причине ограничений генплана, для других были построены укрупненные экономические модели. окончательный вариант застройки был выбран по максимальному показателю NPV (чистая дисконтированная прибыль).

Полученные результаты были сведены в единый документ, который и представлен Вашему вниманию. Точность экономического расчета не превышает 80%, однако для первичной оценки, особенно с учетом высокого NPV, который даже в худшем сценарии оставался положительным, эта точность является достаточной. Дальнейшее повышение точности не привело бы к сколь-нибудь значимым результатам, но повлекло бы за собой значительное увеличение затрат на подготовку предложения.

Кстати, для оптимизации расходов (как времени, так и ресурсов) на подготовку отчетов и предложений, пришлось поменять существовавший ранее в организации бизнес-процесс.

 Пример инвестиционного предложения